前言
在我們談論老屋翻新過程前必須先瞭解到，屋齡越老，可能出現的狀況就越多，極需重建基礎工程，確保生活品質與居住安全。
步驟一：保護工程
保護工程中，老屋翻新有兩種情況。第一種是舊大樓公寓翻新，這種案例在保護工程就如同新成屋一樣，公設的保護是不可少的。在施工團隊進入之前就會先將走廊、電梯、梯間…等，施工團隊進出工具材料的必經之路給保護完整。第二種是透天是老屋翻新，這就要看此次工程需要翻新的程度，如果是地磚牆面全部拆除的情況下，保護工程會延後至地磚鋪好後再進行，如果是部分翻新，在進場拆除先就必須先將為拆除需保留的裝修或地坪鋪面保護完整。
步驟二：拆除
翻新工程中，拆除是必定產生的（沒有破壞哪來的建設），一切都從拆除開始。與新成屋一樣的事，一般的拆除都是包括建築廢棄物的清運，如果拆除工程您想自行發包，切記一定要問清楚有沒有包含清運喔，因為建築廢棄物清運是需要特殊廠商運至指定的地點處理，先問請楚以免被追加敲竹槓或是被環保局開罰。
步驟三：水電、弱電、空調配管配線
在老屋翻新工程中，水電工程是非常重要的基礎工程，若屋齡超過十五年以上也從未重新裝修的房屋，誠心建議一定要全室線路抽換，甚至是更新配電盤。因為過去家中使用的電器設備不像現在這麼樣的多元化。附載不一定能滿足現在的使用，以前的線材經過時間的洗禮已老舊，電線使用狀態超出舊有導線負荷時，會造成電線升溫，使絕緣外皮硬化並破損，不如趁重新裝修時，把基礎的水電做完整的健康檢查避免電線走火的危險。並且可將未來使用需求（開關插座位置、燈光開關切方式、電器設備特殊需求 …等）一次做到位。給排水系統變更配管配線在此時也須先配置到位（糞管距離非常重要，要先選定好使用的設備再行配置），是否要免治馬桶？是否有浴缸？是否要增廁小便斗？設計時都須與業主做詳細的討論，才能再配管線時不會有管線位置錯誤的問題產生。
步驟四：泥作
施作前確認水電配管配線全到位與圖面相同後，開始進行砌新磚牆、防水工程、壁磚地磚鋪貼（磁磚計畫施工前須與施工廠商現場圖面討論）…等各種泥作工程。此部份工程最需要注意的地方就是1.如有新作門窗必須先行立好外框，避免未來無法施作。2. 廁所防水工程要完整。3.未來木地板或不同材質的地磚施作的高度預留及收邊。3.如果有需預埋的設備或是零件必須先行準備好並向施工團隊說明。
步驟五：木作、系統櫃
老屋翻新大部分會建議先將基礎工程做完整，在有限的預算先將其屋況整理好是最重要的，再來才選擇是否做天花板、衣櫃、儲藏櫃、電視櫃，等裝飾性即可現成品替代之工程，但是未來要再增加櫃體天花板等木作時，必定又要經歷一次裝修。如需採購現成傢俱，考先告知設計師喜歡的樣式，讓設計師為您所喜歡的傢俱做空間上的配合，所以此工程在施作前的溝通協調及圖面的設計格外的重要。
步驟六：油漆
老屋翻新在油漆的細膩與泥作也有很大的關係，泥作砌牆粉光時如果施工細膩，油漆師傅進場需修補整平就可以少了許多，天花板與新成屋施工法一樣，須先批ＡＢ膠後批土磨整後再行上漆，如有木作櫃體貼木皮的部分均須上漆，就算是要保留原木紋色也是需要上一層透明保護漆的。（如果想知道使用的木皮上完漆後會變成什麼顏色，只需要再選定的木皮上沾水擦拭就可得知）。
步驟七：鐵件、玻璃、壁紙、壁布、窗簾、燈具
這些工程皆須在油漆完成後，清潔進場前施作。原因是因為如果先做好了，在油漆進場施作時必定會增加弄髒的風險，千萬別很開心的採購了窗簾及燈具先行安裝後，油漆保護不周，可能毀了原有的雅緻。燈具的安裝可請採購的燈具公司代為安裝，所付的安裝費會比請水電工便宜許多，如果您的燈具不是新採購的，除非您對拆裝十分在行，否則還是請專業人員代為安裝較為安全。（此與新成屋的部分是一樣的）
步驟八：清潔
裝潢完工後，會派粗工或清潔公司做不同程度的清潔工作，通常裝潢公司會先請粗工做大略性的清掃，若業主有清潔的預算，可依要求找專業的清潔公司做徹底打掃。（此與新成屋的部分是一樣的）
結語
舊屋翻新的案例中，基礎工程絕對是最優先考量，先了解自己的預算後，與設計師討論起其他需求，先滿足必要的安全性後再來滿足生活使用上需求，其次才是來做材料等級的選擇，以上步驟只是”標準“作業流程，但是裝潢是依照每一個專案的需求而有絕對不同的施工程序，也會有絕對不同的情況發生，但大致上就是以上的八種步驟。
舊屋翻新的複雜程度絕對比新成屋來得困難，但是舊屋翻新有時候能夠創造出來的風味是新成屋無法達成的，空間的回憶也是用金錢也買不到的。品陞空間很期待能為大家服務，創造屬於您們的家。
全文完
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